“当年我家附近的四房才五六百万啊，现在起码都要1000万了，如果当时狠心一点，一步到位，可以省多少钱？可以免搬几次家？”Ada感叹道。

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改善型买家的微妙变化

其实，像Ada一家这样的例子，还有很多。

不过，目前情况似乎有了新的变化。

根据中指院的数据显示，2019年广州中心6区各季度四房的成交套数整体上呈现上升趋势。

相反，从二季度开始，三房的成交量却开始逐步下降。

按常理来说，买四房会比三房贵一些，价格上不太占优势，但按目前的态势，可以预计今年宁愿一步到位买四房的人会越来越多，也会成为市场主流。

为什么会出现这种情况？其实也不难理解。

首先，有限的房票就是一大令人头疼的问题。我们都知道，按照目前的限购政策，想在广州中心区买房，有户籍的最多只能买两套，没户籍的最多只能买一套（还得交5年社保或个税）。

想必不用我多说，房票的珍贵程度，你心里已经有底了。

网络图片

其次，就是真金白银的钱票了，也就是我们经常说的换房成本。

给一组数据你看，你就清楚了。

一目了然，在广州中心区换一次房，动辄就要多花三四百万，反之如果一步到位，省下来的钱还可以买一辆法拉利，生活也多了一份体面和高贵。

其三，是普遍家庭面临的二胎、三代同堂的居住需求问题。

根据央视财经报道，2019年，广州全市户籍人口新生婴儿预计突破25万，按照往年二孩占比过半的惯例，可以预测2019年或会新增12.5万个“二孩家庭”。

言下之意，随着二胎的放开，家里多一个娃，长辈帮忙照顾，一家六口的家庭结构，务必会让原本刚刚好的房子变得捉襟见肘，四房将会是他们换房的首选。

同时，四房也就意味着家里的空间会更加阔绰，孩子有自己的玩乐天地，长辈有自己的休闲空间，女主人不愁衣服装不下......

更何况，现在距离春节还有一个星期，到时亲朋好友来访，如果家里的尺度够宽敞，交流谈心也更加舒畅，就算客人小住几天也有房间可以招待，既大气又不失场面。

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怎样的房子才是真改善？

我们一直都说，广州从来不缺有钱人，缺的是好房子。

随着大家收入和水平的提高，对“改善房”的要求也在不断提升，单纯的大面积已经无法满足改善需求，周边配套、产品品质、物业服务甚至社区的圈层都成为衡量的标准。

这其实也很好理解，没钱的时候吃饱穿暖就够了，但解决了温饱问题之后，自然想去尝尝山珍海味。

而根据《2019年胡润财富报告》，广州拥有千万资产高净值家庭67600户；拥有亿元资产高净值家庭4260户；拥有3000万美金国际超高净值家庭2650户。

所以说，广州的改善市场还是很大的。

那么对于广州人来说，什么样的房子才是真正能改善生活品质呢？

答案很多，毕竟这是一个见仁见智的问题，但是对于新世界云逸的业主来说，自己的房子肯定是其中一个。

何出此言？

以新世界云逸在售建面约160-180平的大四房单位为例，这就是一个堪称完美的神户型。

如果论升值空间，看到的人可能还会惊掉下巴。

毕竟从新世界云逸所在的白云标杆大盘——岭南新世界，2002年仅3500元/㎡的开盘价，到如今的55000元/㎡，涨幅已经高达1471%！

纵观全广州，房价能达到如此高涨幅的可谓凤毛麟角，也难怪Ada会恨自己没有一步到位。

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不只房子是真改善，还有生活！

当然，对于社会精英们来说，真改善可不能仅停留在居所，外在的生活也必须跟上节奏。

在这一点上，新世界云逸所能给予的，足以让这群挑剔的人无话可说。

毕竟项目对面就是嘉禾望岗站，汇聚着2号线、3号线和14号线三条地铁线路，从南到北贯穿整个广州。

无论你去上班，抑或到白云机场和广州南站赶飞机、高铁，坐地铁都能快速通达。

项目效果图

教育资源方面，除了有华师附中、华师附幼、华师附中实验小学等众多百年名校环伺，社区内还有2所中学、3所小学、6所幼儿园。

幼儿园、小学、中学配齐，又在家门口，这种轻松步行可至的便捷教育，应该是所有家长梦寐以求的吧！

学校实拍图

最令人垂涎的，还是楼下50万平的商业综合体新世界云门New Park，相当于9个正佳广场那么大！

周末得空了，下去盒马鲜生，与生猛的海鲜来一场美味的邂逅，吃完可以到美亚影院看上一场最新上映的国内外大片，晚上约上三五知己小酌两杯......无论是多妖娆的物欲或者食欲，都能得到尽情释放。

商场实拍图

如果觉得还不够，你还可以到1.5公里的全新中轴商业体云悦和超1000㎡的下沉式广场云里，享受俄罗斯套娃般的“多嵌套式”生活配套。

特别是在春节这样合家欢聚的好日子，亲朋好友来访之后，随时开启逛吃模式，娱乐拜年两不误。

商场规划图

在云悦，美式蹦床运动公园已经入驻，自由蹦床、AR攀岩、VR保龄球、真人CS等各类潮流运动，一次性满足你爱运动的心。

同时，还有各类优质少儿教育培训资源，启蒙孩子的创造力，让孩子在课外得到更多的思维锻炼。

商场实拍图

云里内，文艺青年们可以在白云首家1200bookshop24小时不打烊书店，感受书香带来的愉悦。而吃货们也可以在这里打卡各路美食，来一场舌尖上的环球之旅。

如果从大四房单位的阳台望出来，刚好正对这两个网红打卡地，夜幕降临，华灯初上，整个中轴景观给人的感觉就像是北京798艺术区，既开放又不失大气。

云里实景图

当然，如果想KEEP FIT，新世界云逸的业主会所也早已准备好，等你来肆意挥洒汗水。

在这里，健身中心、舞蹈室、空中400米有氧跑道、中轴康体中心游泳池一应俱全，哪里还用得着去办年卡，下楼就能把马甲线轻松练成。

偶尔还能结识到同是小区业主的行业大佬们，收获意想不到的行业资源，形成自己的小小社交圈层。

更何况，去年广州云创智谷也落户嘉禾望岗，这就意味着，未来项目周边也将汇集更多高净值精英。

云逸泛会所艺术廊桥

最重要的，还是项目现楼交付，相当于拎包入住。

是的，新世界云逸就是这样一个让高净值精英无法抗拒的全能大城。

难怪当我跟Ada说起新世界云逸时，她会如此的惊叹：“竟然会有一个项目能一次性满足我的所有愿望，为什么我没能早一点遇到呢！”